乌什| 乐业| 安图| 青田| 彝良| 新都| 本溪市| 祁东| 伊川| 重庆| 朝天| 昌都| 左贡| 巧家| 东兴| 高陵| 都安| 通榆| 蓬莱| 阜阳| 长海| 卫辉| 唐海| 桓仁| 香河| 锦州| 屏南| 伊吾| 海安| 番禺| 炎陵| 雅江| 成武| 周宁| 本溪满族自治县| 双流| 巫山| 松溪| 日喀则| 陕西| 花莲| 昌乐| 威信| 连山| 合水| 友好| 广灵| 李沧| 四平| 盐津| 北碚| 富平| 杭锦旗| 宁海| 芮城| 迁西| 林州| 南通| 横山| 会理| 汉阴| 自贡| 依兰| 孟州| 东方| 天长| 衡阳市| 恭城| 沙湾| 镇雄| 凤冈| 莒南| 马尔康| 保康| 大安| 宁武| 宁晋| 咸宁| 青龙| 平江| 临沭| 邛崃| 华山| 岳普湖| 绥芬河| 武乡| 科尔沁右翼中旗| 浦东新区| 郏县| 天安门| 蛟河| 潜江| 伊金霍洛旗| 泸州| 突泉| 修武| 正定| 盐津| 泰顺| 同德| 西吉| 水富| 石门| 南投| 杭锦后旗| 光泽| 永定| 凯里| 阳山| 乐安| 湘潭县| 焦作| 萧县| 浚县| 桃园| 湛江| 白河| 高雄市| 曲沃| 瑞丽| 陵水| 桦川| 广昌| 阿克苏| 驻马店| 临高| 哈尔滨| 栾川| 巴塘| 青阳| 宝清| 莱山| 枣阳| 海晏| 诏安| 连山| 彭山| 武鸣| 浙江| 高邮| 恒山| 科尔沁右翼中旗| 多伦| 固阳| 资溪| 拜城| 宜都| 石龙| 建宁| 郸城| 新邵| 隆昌| 无极| 临川| 盐山| 浑源| 太白| 榆树| 贞丰| 班戈| 富裕| 临洮| 南汇| 蛟河| 蓝田| 墨玉| 泾源| 合江| 永福| 台山| 嘉荫| 武功| 户县| 宁乡| 额尔古纳| 巴林右旗| 泰宁| 古田| 戚墅堰| 翁源| 红河| 栾川| 彭州| 铅山| 双流| 宿豫| 万安| 上杭| 若尔盖| 晴隆| 洪泽| 武隆| 乐昌| 扎兰屯| 同仁| 峨眉山| 尤溪| 南安| 武清| 巴彦| 淮滨| 岷县| 南县| 平顶山| 新会| 通榆| 香港| 台安| 无锡| 梧州| 沙湾| 美姑| 湖州| 英山| 邵东| 皋兰| 邵阳县| 互助| 桃园| 高港| 祁门| 射阳| 大龙山镇| 新乐| 扎囊| 信宜| 武陵源| 荆州| 梅州| 澎湖| 曲松| 泉港| 灌南| 昂仁| 台山| 涞源| 邯郸| 安庆| 蓝山| 乌拉特中旗| 汪清| 砀山| 泉州| 吴起| 昭通| 成都| 景宁| 拉孜| 科尔沁左翼中旗| 庄河| 贵池| 宝安| 英吉沙| 张家港| 阳信| 明水| 德安| 铜川| 通江| 黎城| 湘潭县| 哈密| 漾濞| 阿城| 澳门百家乐

烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 63256|回复: 9
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

2015烟台买房经验大汇总之——前期准备篇

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2015-1-20 14:49 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

标签:第六次 澳门永利赌场网址 李家山镇

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
  

  人成年后三件大事基本上是每个人都必须经历的,那就是买房,结婚,生子。房子的概念对于咱中国人来说几乎等同于家。虽然说烟台的房价并没有像北上广一样让人高攀不起,但是却也是许多家庭两辈人的心血啊!!那么,选择一个适合自己的住房就至关重要!
  对于绝大部分人来说,买房都是新手。本帖就告诉这部分买房小白,购房前期,你应该准备些什么。

  一、你是否具备烟台市的购房资格。
  烟台目前多家银行执行“认贷不认房”政策:如果房贷还清了再买房,就算是首套房,可以按照首套房贷的标准执行,即首付三成。

  二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子,再考虑喜欢的房子。
  1.预备首付多少。
  2.每个月最多能承受多少的贷款。
  3.预留部分钱用来超支。
  4.计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。

  三、你需要的是什么样的房子,也就是说你预备在哪个区域买房。
  烟台市区目前划分为6个区域,芝罘区和莱山区价格领跑,福山区、开发区、高新区、牟平区价格相对更为亲民。要结合经济情况,根据你的工作和生活圈子来选择区域。你是准备在你和TA的工作地点的中间买房,还是靠近某一方的附近?这样就可以划定一个大的看房范围。

  四、收集楼盘资料
  现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在各大房地产网站,比如烟台本地最专业的门户房产网烟台房地产网查看你预备购房区域有哪些楼盘。并初步的筛选一下,这个过程中我们可以做这些事情:

  1. 可以在咱们的烟台论坛业主论坛以及房产置业交流版块搜一下楼盘有无不能办证的负面信息。要是有就可以直接PASS,不用耽误时间去实地看房了。

  2. 报名俺们烟台房地产网的看房团。多听一下其他网友和小编编的建议,结合自己的实际情况,缩小选择范围。

  3. 了解项目的基本信息:比如楼盘容积率,项目周边的交通,学校,楼盘均价等等。做到心里有个大概的印象。

  更详细的情况请点击:菜鸟看房必读好物
电梯直达
沙发
 楼主| 发表于 2015-1-20 15:10 | 只看该作者
  房地产知识很重要,掌握基本的房地产专业术语,可以避免成为任人宰割的“小绵羊”哦~避免被忽悠!!小编列举了些重要的基础知识让你更加了解房子。

  开发商五证二书:
  1)国有土地使用证
  2)建设工程规划许可证
  3)建筑工程用地规划许可证
  4)建设工程施工许可证   
  5)商品房预售许可证
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  “五证”属于行政许可的范围和性质,代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

  楼盘均价:是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现,用标着的“均价”来买房,往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。


  楼盘起价:楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。

  公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%

  实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

  建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

  房屋的产权:房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

  印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
  1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。  
  2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。  
  3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
  
  契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  更多详细名词解释,请点击:这些房地产术语你们都知道什么意思吗?
板凳
 楼主| 发表于 2015-1-20 15:24 | 只看该作者
购房前期准备——网友分享帖 

购房前要现学会看楼书才行

明白自己的需求 买房其实很简单

到底是买房还是租房,帮你算算20年后你还剩啥???

80后买房必看七建议 独立还贷是前提

来看看这11种黑户型绝对不能买

最少的钱买最合适的房 人生各年龄段买房建议

烟台学区房火爆热销 专家:买学区房落户是关键

刚需首套房购房者 难道不需要投资意识吗

富人买房都是为了炒房吗(版主原创)

我为何选择在莱山买房定居,而不留在芝罘?

【2015,我的买房日记】买房是一次学习

房贷利率下调多数下月执行,九折或九五折的利率优惠大体能够保证

想买好房子并不难 来看看这12条买房经验!

婚房选择的注意事项,如何挑选温馨婚房?

菜鸟买房注意防忽悠 最不容忽略的是房屋细节

回顾看房买房的感想:1-5条的主次成份

烟台全市范围将禁止择校收费 参照芝罘区做法

详解各楼层优劣势 高层时代哪层最宜居?
地板
发表于 2015-1-31 08:41 | 只看该作者
买房前确实是需要学习的,我当初就是啥也不懂,乱撞好几天!想起来就心塞
     
5
发表于 2015-2-1 10:23 | 只看该作者
有营养的帖子,顶!
6
发表于 2016-5-10 15:01 | 只看该作者
     
7
发表于 2019-02-18 21:31 | 只看该作者
想买房  18766576479
头像被屏蔽
8
发表于 2019-02-18 20:12 | 只看该作者
送福利了,最近看到的,关注了很久,高手还是民间多啊,在做的可以关注下,感觉推荐的票还不错 (, 下载次数: 67) (, 下载次数: 68)


头像被屏蔽
9
发表于 2019-02-18 11:21 | 只看该作者
本人一生跟股票结缘,毕业就进入证券公司,一步步做到操盘手,见多了庄定操盘的技俩,几年前离职,从此做一个无业的职业股民,慢慢的在一些博客写些财经评论, 业界有了点小名气。 有幸爱邀参加金融界举办的一个民间股票达人的评选活动,从报名之日起,我就开通自己的qq空间,每天把自己要同步建仓的一些票分享在空间里给大家免费参考,因为我所有的票都会同步建仓,作为参赛的一个资料到时要提交上去,所以大家可以放心,当然我也不会收任何费用,包括大家发的红包,都不会收的。另外本人自己炒股多年收藏了很多以及自己也编写了一些比较好用的指标,现在免费送给有缘人!处人处心,交人交信。志同才有道合,信任方能长久。 只希望能带着大家赚钱的同时,大家能帮忙多宣传一下,年底帮忙投上一票,本人就足亦,感激不尽。本人企鹅号(148-345-562),验证就写113,感谢大家的帮忙,我为自己代言。
     
10
发表于 2019-02-18 14:33 | 只看该作者
先顶一下
您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

删帖帮助|手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

鲁公网安备 37060202000105号

GMT+8, 2019-02-18 03:29 , Processed in 0.341455 second(s), 15 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。
快速回复 返回顶部 返回列表
宣州区 世界乐园 北靳寨村委会 寇保顺 五站镇
岔子胡同 结多乡 孙行石 平塘 西园北里
澳门永利赌场网址 澳门百家乐 澳门威尼斯人官网 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场
澳门永利赌场 澳门葡京官网 澳门新濠天地官网 澳门威尼斯人官网 澳门葡京官网
澳门永利官网 澳门葡京官网 澳门葡京官网 澳门永利赌场 威尼斯人注册
澳门永利赌场 澳门葡京官网 澳门葡京官网 澳门葡京官网 百家乐玩法
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐